Аренда жилья
НЕ соглашайтесь на долгосрочную аренду и не вносите аванс до тех пор, пока вы сами не осмотрели жилье. Встречаются нечестные люди, которые предлагают аренду через интернет, получают деньги, но жилье не предоставляют. Тщательно исследуйте место, где вы собираетесь жить.
Примите решение о том, сколько вы сможете платить за аренду жилья. В качестве примера, придерживайтесь правила не тратить больше 30% вашего еженедельного дохода. Помните о том, что отдельное проживание обычно стоит дороже, чем совместное, так как вы вынуждены покрывать все расходы самостоятельно.
Если есть возможность, организуйте просмотр недвижимости в течение недели, чтобы избжать очередей во время выходных.
Будущий арендодатель потребует от вас подтверждение платежеспособности, которая является гарантом ваших возможностей производить ежемесячные расчеты по кварплате (обычно это банковский счет). От вас также потребуют предоставление контактов людей в Австралии (рекомендации), которые смогут описать ваш характер, надежность и т.д. Предыдущие рекомендательные письма от арендодателей из вашей страны (переведите их на английский) также могут оказаться полезными.
Арендодатель может потребовать внесение залога при резервирование жилья/подачи заявления. Если ваше заявление не одобрено, то залог должен быть возвращен полностью. Если заявление одобрено, то залог перечисляется на банковский счет или в счет оплаты первого месяца проживания. Если заявление одобрили, но вырешили отказаться от предложенного жилья, агент может не возвращать залог. В свою очередь, если арендодатель обращается с просьбой оплатить удерживаемый залог, обещая не передавать жилье другим кандидатам, вам следует отказаться, так как данная выплата не является правомерной.
Когда ваше заявление одобрено, вам будет необходимо оплатить проживание, внеся залог, обычно равный месячной стоимости аренды. Проживание оплачивается наличными деньгами, банковским чеком или денежным переводом. Залог является мерой защиты арендодателя и удерживается на трастовом счете в течение срока действия аренды. Целью удержания залога является обеспечение средств на ремонт жилья в случае нанесения ущерба имуществу со стороны квартиросъемщика. Если ущерб не был нанесен, то залог полностью возвращается при освобождении жилья.
Вам предоставится возможность заявить о всех замеченных недостатках в начале срока аренды и указать их в отчете по условиям аренды (Condition Report). Данный отчет будет использован позже для сравнения состояния жилья в момент въезда и выезда.
Письменное соглашение с фиксированным сроком аренды от 6 до 12 месяцев обычно более предпочительно устному соглашению сроком на месяц, который постоянно продлевается. Однако учтите срок, в течение которого вы намерены арендовать жилье, так как расторжение контракта до окончания его срока действия может дорого стоить. Обязательно ознакомьтесь с условиями соглашения и не подписывайте договор, пока не будете уверены, что понимаете его содержание. Также сохраняйте копии всех документов, связанных с арендой жилья, и квитанции об оплате.
В Австралии жилье, предлагаемое для аренды, как правило, необорудовано: отсутствуют предметы домашнего обихода. Посетите магазины по продаже бывших в употреблении товаров (second hand), рынки и гаражные распродажи, обратитесь к частным объявлениям в газетах или к доске объявлений вашего учебного заведения, посетите веб-страницы аукционов и специализированных изданий, где вы сможете найти подходящие по стоимости товары.
Электричество, газ, телефон и интернет
Квартиросъемщики несут ответственноть за подсоеднение и оплату телефонной линии и интернета (кабельной связи и т.д.).
Если устанавливается отдельный счетчик, то квартиросъемщики ответственны за установку оборудования и оплату за пользование водой, электричеством и газом. В остальных случаях расходы за газ, электричество и воду берет на себя арендодатель. Квартиросъемщики не оплачивают услуги службы водоснабжения и не перечисляют местные административные налоги на пользование водой.
Подключение к техническим службам
Обратитесь в соответствующие компании за несколько дней до въезда в новую квартиру с просьбой о подключении необходимых услуг. Стоимость услуг за подсоединение будет включена в ваш первый счет.
В Австралии действуют несколько телефонных компаний, а также ряд электро/газо и интернет-провайдеров, поэтому исследуйте рынок услуг в поиске подходящей компании. Начните со справочника Желтые страницы или посоветуйтесь с друзьями.
Страхование предметов домашнего обихода
Страховые компании могут потребовать от вас обеспечения мер безопасности жилья, таких как установка дверных замков, замков с ключами на окна, противопожарных датчиков или охранной сигнализации.
Для получения полной страховки вы должны будете предоставить подтверждение стоимости и принадлежности вам предметов собственности. Это можно будет сделать, предоставив квитанции, руководства по эксплуатации, гарантийные талоны, фотографии и серийные номера. Сфотографируйте или снимите на видеокамеру предметы, подлежащие страхованию.
Если вы совместно проживаете с другими студентами и хотите застраховать личные вещи, то могут возникнуть трудности в связи с тем, что страховые компании, как правило, предлагают единую страховую схему для всех квартиросъемщиков. Помните, что чем выше стоимость предметов, тем дороже стоимость страховки.
Совместое проживание
Если вы выбрали совместое проживание, то оцените, с кем-бы вы хотели жить – другими студентами, работающими специалистами, с теми и другими или в семье.
Вы предпочитаете жить в коммунальной атмосфере, когда вы вместе с другими проживающими будете готовить и наводить порядок в доме, а также будете вносить свою долю на покрытие общих расходов, или вы предпочитаете все делать самостоятельно? Это очень важные моменты, которые следует учитывать при выборе жилья.
Как правило, вы меньше затрачиваете, если въезжаете в обустроенное жилье, нежели организовываете его сами. Однако вам все-же придется самим обустраивать спальную комнату.
Если вы приняли решение о совместном проживании, то узнайте как можно больше об услових проживания до того, как вы подпишите контракт: каковы традиции, условия договора об аренде, в какие сроки вы должны будете сообщить о своем решении прервать контракт. Постарайтесь встретиться как можно с большим количеством проживающих, чтобы понять, подойтут-ли они вам. В то же время помните, что вопрос выбора проживающих является двусторонним, и ваши товарищи в свою очередь будут также оценивать и вас.
Просмотрите объявления с предложениями о совместном проживании в разделах газет, посвященных недвижимости, в студенческих кафе и книжных магазинах, а также на доске объявлений вашего университета.
Переадресовка вашей почты: не надейтесь на жильцов, которые будут перенаправлять вашу почту. Вместо этого воспользуйтесь услугами службы переадресовки почты, предлагаемой почтой Австралии www.movepost.com.au; эта услуга будет стоить примерно в месяц.
Сообщение о смене адреса: сообщите том, что вы переехали, в студенческую администрацию, банк, на работу и в медицинский фонд, на почту и т.д.