السكن
اختيار مكان الاقامة سيكون واحدا من أهم القرارات التي تواجهها عند وصولك إلى أستراليا. عليك أن تدرك أن هناك منافسة كبيرة لاستئجار مساكن بأسعار معقولة خاصة في المدن الكبرى والبلدات ويستغرق الكثير من الوقت لايجاد المكان المناسب. ولكن لا تحبط ، تحتاج فقط إلى التحلي بالصبر والمثابرة
قبل مغادرتك المنزل
- اتصل بمكتب الطلاب الأجانب في مؤسستك التعليمية وستكون قادرة على إعطائك معلومات عن مجموعة من البدائل بما في ذلك المبيت المنزلي (العيش مع إحدى الأسر الأسترالية) والإقامة والسكن في الحرم الجامعي. ويمكن أيضا تقديم قائمة بمواقع الكترونية لاستئجار سكن مشترك وخاص. (عادة الجامعات الكبرى تحتفظ ببيانات سكن ولكن لا يمكن أن تحصل عليها الا بعد أن تلتحق بالجامعة وتحصل على كلمة السر.)
- يجب أن تنظم الإقامة في الحرم الجامعي قبل وقت كاف من وصولك عن طريق الاتصال بالمسؤول عن السكن الجامعي أو الكلية في الجامعة.
- وينبغي أيضا أن تؤمن المبيت المنزلي مقدما عن طريق الاتصال بالجامعة. تحتفظ المؤسسات بسجلات للأسر ذو السمعة الطيبة الذين يرغبون بإيواء طلبة أجانب خلال العام الدراسي.
- تأكد البحث عن نوع السكن المتوفر في المدينة التي ستعيش فيها وقم بمقارنة تكاليف الإيجار قبل الوصول. كبداية ، تحقق من الأقسام العقارية في الصحف المحلية على الانترنت وكذلك قوائم الوكلاء العقاريين لمجرد الحصول على فكرة عن السكن المتوفر والتكاليف المرتبطة بالبدائل المتاحة
إذا قررت أن تعيش في ضاحية بعيدة عن مؤسستكم ، قم بالبحث عن تكلقة التنقل والوقت الذي يستغرقه للوصول الى هناك والعودة. العيش بالقرب من المؤسسة قد يكون أكثر تكلفة من الإيجار ، ولكن قد توفر وقت التنقل كل يوم. وكقاعدة عامة ، تكاليف الاستئجار قرب وسط المدينة أو الجامعة أعلى (حيث الطلب أعلى).
- ومن الحكمة أن تحجز على المدى القصير في فندق ، نزل أو شقق مفروشة في الأسابيع الأولى ليكون لديك الوقت للبحث عن سكن دائم مناسب.
استئجار العقارات
لا تقبل الإقامة الطويلة أو دفع أي دفعة مقدما حتى تتفقد الممتلكات بنفسك. هناك أناس عديمي الضمير الذين يقدمون الإقامة عبر الإنترنت ويأخذون الدفعة مقدما ولكن بعد ذلك لا يوفروا السكن. تفقد كل عقار بدقة. .
قرر كم تستطيع أن تنفق على الإيجار. كدليل، يجب أن لا تنفق أكثر من 30 ٪ من دخلك الأسبوعي. تذكر أن السكن لوحدك أكثر تكلفة عموما من التقاسم لأنك تكون مسؤولا عن كافة النفقات.
قم بعلمية التفتيش في مطلع الاسبوع لتتجنب الطوابير الطويلة في نهاية العطلة الاسبوعية.
يتوقع المالك تزويد إثبات مقدرتك على تسديد الإيجار الشهري (عادة بيان حسابك المصرفي). ويمكن أيضا أن يطلب تزكية بعض الأسماء في أستراليا الذين يمكن أن يتعرفوا عليك ويتأكدوا من موثوقيتك الخ . كتاب تزكية من المالك السابق في بلدك (وترجمتها إلى اللغة الإنكليزية) قد تكون مفيدة أيضا.
يمكن للمالك أن يطلب إيداع تحفظي. إذا كان الطلب غير ناجح، يجب أن تعود هذه الودائع لك بالكامل. إذا تم قبول طلبك، يذهب الإيداع نحو السند أو لتسديد ايجار الشهر الأول. إذا تم قبول طلبك ولكن قررت عدم الاستئجار، يمكن للوكيل التحفظ على الوديعة. إذا طلب منك المالك دفع عربون عقد كشرط لعدم تأجير العقار لشخص آخر، لا تقبل أن تدفع حيث أن هذا الرسم غير قانوني.
عندما يتم الموافقة على طلبك، يتوقع منك دفع كفالة ما يعادل عادة ايجار شهر واحد، فضلا عن ايجار الشهر الاول اما نقدا أو شيك مصرفي أو حوالة بريدية. الكفالة هو مبلغ التأمين المؤتمن عليه طوال فترة الايجار. الهدف منه هو تغطية المالك ضد أي ضرر قد تسببه للممتلكات. إذا لم يحدث هذا الضرر على الممتلكات يتم رد الكفالة بالكامل لك عند المغادرة.
ستكون قادرا على ملاحظة أي عيوب موجودة مسبقا في التقرير الخاص بوضع الشقة مع بداية الإيجار. وسيستخدم هذا التقرير للمقارنة بين حالة نقل الملكية عند الدخول إلى حالتها عند الخروج.
عقد مكتوب محدد لمدة (الإيجار) من ستة أو 12 شهرا عادة يكون أفضل من اتفاق شفهي شهري. ولكن، تأكد من الفترة التي تنوي البقاء فيها لأن كسر عقد الإيجار قبل نهاية المدة المتفق عليها يمكن أن يكون مكلف. تأكد من قراءة وفهم الأحكام والشروط قبل أن توقع على أي شيء ، واحتفظ بنسخة من جميع الوثائق والوصولات المتعلقة بالإيجار.
معظم الشقق المؤجرة في استراليا غير مفروشة ولا تتضمن المحتويات المنزلية. للحصول على سلع بأسعار معقولة تحقق من مخازن السلع المستعلمة، الأسواق ومبيعات الكراج، لوحات الإعلانات في المؤسسة التعليمية، ومواقع الكترونية على الانترنت والصحف والصحافة المتخصصة.
الكهرباء والغاز والهاتف والإنترنت
المستأجرون هم المسؤولين عن ربط ودفع خط هاتف ثابت وخدمة الإنترنت (كابل الخ).
وإذا كان هناك عداد قراءة منفصل ، يكون المستأجر مسؤول عن ربط واستخدام الكهرباء والماء والغاز. خلاف ذلك، فإن تكلفة الكهرباء والغاز والمياه مسؤولية المالك الخاص بك. المستأجرون غير مسؤولون عن رسوم خدمات المياه أو المجالس المحلية.
ترتيب ربط الخدمات
اتصل بالشركات ذات الصلة عدة أيام قبل الانتقال إلى العقار الجديد لضمان توصيل الخدمة عند وصولك. سيتم إضافة رسوم الربط على الفاتورة الأولى.
هناك العديد من مقدمي خدمات الهاتف والكهرباء والغاز والانترنت، حاول العثور على الشركة التي تقدم أفضل العروض. ابدأ بالبحث عن طريق الصفحات الصفراء، أو اطلب توصية من أصدقاء.
تأمين المحتويات المنزلية
شركات التأمين قد تتطلب تدابير أمنية رئيسية مثل الأقفال المسدودة، أقفال الشبابيك مع المفاتيح، أجهزة كشف الدخان أو نظام انذار ضد السرقة.
لتكون مغطاة بالكامل، يجب تقديم دليل على قيمة وملكية البنود. ويمكن القيام بذلك عن طريق إيصالات، كتيبات التعليمات، والضمانات، والصور والأرقام التسلسلية. التقط صورا أو فيديو للمحتويات الخاصة بك بحيث يكون لديك سجل بها.
إذا كنت تعيش في منزل مشترك مع طلاب آخرين وتريد تأمين الممتلكات الشخصية الخاصة بك قد تكون هناك بعض الصعوبات ومعظم شركات التأمين لا تصدر عادة سياسات منفصلة لمحتويات كل فرد. تذكر كلما زادت محتوياتك الخاصة ارتفعت قيمة التأمين الذي تدفعه
السكن المشترك
إذا كنت تفكر في الانتقال الى منزل مشترك فكر في نوع الناس الذي ترغب العيش معها -- طلاب آخرين، مهنيين ، مزيج من الاثنين معا، أو عائلة؟
هل تريد أن تعيش في جو شعبي حيث الطهي والتنظيف مشترك والكل يساهم في النفقات العامة، أو تفضل أن تقوم بالتسوق والطبخ وحدك؟ هذه هي الاعتبارات هامة جدا.
عموما، الانتقال للعيش في سكن مؤسس أرخص من أن تقوم بتأسيس واحد. . ولكن، عليك أن تقوم بفرش غرفة نومك الخاصة.
إذا قررت الانضمام لسكن مشترك ، اسأل الكثير من الأسئلة قبل الالتزام ، تعرف على الكيفية التي يعمل بها السكن، ما هو نوع عقد الإيجار لديهم ومدة الإشعار المطلوب إذا أردت مغادرة المنزل. قابل ما تستطيع من نزلاء السكن وحاول التأكد ما إذا كان سوف يناسبك. تذكران الشارع ذو اتجاهين فعلى النزلاء أيضا أن يقرروا ما إذا كنت سوف تصلح للسكن أيضا.
ابحث عن إشعارات السكن المشترك عن طريق الصحف، في مقاهي الطلبة والمكتبات، أو في لوحة الاعلانات الخاصة بإشعارات السكن في الجامعة.
إعادة توجيه البريد الخاص بك : الاعتماد على المستأجرين القدامى لإعادة توجيه البريد الخاص بك هو فكرة سيئة. كبديل، استخدم خدمة إعادة توجيه البريد التي يقدمها بريد أستراليا www.movepost.com.au ؛ أنه يكلف نحو 12 دولارا شهريا.
إخطار تغيير العنوان : عرف الناس انك انتقلت – بلغ الادارة الطلابية، البنك الذي تتعامل معه، العمل والصندوق الطبي وتسليم الصحف الخ.