Logement
Trouver le bon logement.
Deciding where to live will be one of the most important decisions facing you when you arrive in Australia. Be aware that there is significant competition for affordable private rental accommodation in major cities and towns and it takes lots of time to find exactly the right place. But don’t be discouraged, you just need to be patient and persistent.
Avant votre départ pour l'Australie
- Contacter le Bureau International de votre institution. Ils pourront vous donner différentes solutions de logement y compris le Homestay (logement dans une famille Australienne) et le logement en cité universitaire. Ils pourront également vous fournir des sites de location et de colocation (Les plus grandes Universités gèrent souvent une base de données à laquelle vous pourrez avoir accès après votre inscription et obtention d'un mot de passe.
- Le logement en cité Universitaire doit être organisé bien avant votre arrivée en Australie contacter le service du logement de l'Université ou le collège de l'Université
- Le Homestay devra également être organisé en avance en contactant l'université. les Institutions gèrent des registres de familles d'accueil sélectionées qui reçoivent des étudiants étrangers tout au long de l'année scolaire.
- Assurez-vous de rechercher le type de logement disponible dans la ville de votre séjour et comparez les coûts des loyers avant votre arrivée. Pour commencer consultez les sections immobiliers sur sites des journaux locaux ainsi que les sites d'agences immobilières afin d'avoir une idée du coût du logement selon les quartiers ainsi que des types de logements disponibles.
Si vous décidez de vivre dans un quartier éloigné de votre institution, recherchez des informations sur le coût et le temps de transport. Vivre à proximité de votre institution peut vous coûter plus cher mais vous permettra d'économiser du temps de transport. La règle étant que les logements sont en général plus chers à proximité du centre-ville ou des universités car la demande y est plus élevée.
- Il est sage de réserver un logement temporaire – hôtel, auberge de jeunesse, appartement meublé – pour vos premières semaines de façon à avoir de temps de trouver un logement définitif.
Louer un bien immobilier
N'acceptez pas un logement à long terme ou de payer un dépôt avant d'avoir visité le bien en personne. Il existe des personnes peu scrupuleuses qui proposent des logements sur internet, acceptent les dépôts et qui finalement ne fournissent pas le logement promis. Inspectez chaque bien avec attention.
Décidez quel peut-être le montant maximum de votre loyer. Nous vous conseillons de ne pas dépenser pluzs de 30% de vos revenus hebdomadaires. Gardez à l'esprit que le coût de la vie est plus élévé en vivant seul que en colocation car vous devez suppporter toutes les dépenses.
Si possible, inspectez les biens durant la semaine pour éviter les longues queues des visites durant les week-ends.
Les propriétaires s'attendront à ce que vous fournissiez la preuve de votre solvabilité (en général votre relvé de compte bancaire). Ils vous demanderont également de adresses de référence ou témoins de moralité en Australie etc. Des lettres de recommandations de propriétaires dans votre propre pays (tradujites en anglais) peuvent-être utiles.
Les propriétaires peuvent demander un dépôt de réservation. Si votre dossier n'est pas retenu, ce dépôt devra vous être remboursé en sa totalité. Si votre dossier est retenu, le dépôt sera gardé en guise de caution ou pour votre premier mois de loyer. Si votre dossier est retenu mais que vous décidez de ne pas prendre le logement, l'agent peut garder le dépôt. Si un propriétaire vous demende de payer un dépôt pour réservation comme condition pour ne pas donner le logement à quelqu'un d'autre ne payez pas car ce type de dépôt n'est pas légal.
Quand votre dossier est retenu, vous devrez verser une caution, en général égale à un mois de loyer, ainsi que le premier mois de loyer, en espèce, chèque ou billet à ordre. La caution est un dépôt de garantie garder pendant toute la durée de votre location. Son but est de couvrir les frais des éventuels dommages causés à la propriété. Si aucun dommage n'est constaté à votre départ, la caution vous sera rendue à votre départ.
Vous aurez la possiblité de noter les défauts existants au début de votre séjour dans le Condition Report. Ce rapport permet de comparer l'état du bien entre le début et la fin de votre location.
Un contrat de location écrit (lease) de six ou douze mois est généralement préférable à un accord verbal renouvelé tous les mois. Mais prenez bien en compte la durée du logement souhaité car la rupture précoce d'un contrat de location peut coûter très cher.Assurez-vous de lire et comprendre tous les termes du contrat avant la signature, gardez une copie des documents de location et des reçus de loyers versés.
La majorité des locations en Australie ne sont pas meublés; les meubles et accessoires du quotidien ne sont pas fournis. Consultez les magasin de biens d'occasion, marchés et ventes de garages, les annonces de ventes aux enchères, les sites de ventes en ligne, les journaux et presse spécialisée pour tourver des biens à prix raisonnables.
Electricité, gaz, téléphone & internet
Les locataires sont responsables pour la connexion et le paiement des lignes de téléphone fixe et les connexion Internet (cable etc).
En cas de prolongement de ligne, les locataires sont responsables du coût des connexions et de la consommation d'eau, d'électricité et de gaz. Sinon, le coût des connexions du gaz, de l'électricité et de l'eausont de l responsabilité du propriétaire. Les propriétaires ne sont pas responsables pour la délivrance de l'eau les charges et les taxes locales.
Organiser la mise en place des services
Contactez les compagnies concernés plusieurs jours avant votre déménagement dans votre nouveau logement pour être sûr que tous les services seront opérationnels lorsque vous arriverez. Des frais de connexions seront comptabilisés dans votre première facture.
Il y a plusieurs fournisseurs de téléphone, d'électricité, de gaz et d'internet, effectuez donc une étude comparative afin de connaître ceux qui proposent les meilleures offres. Commencez par les pages jaunes ou demandez conseil à vos amis.
Assurez les biens de votre logement
Les compagnies d'assurance peuvent exiger que vous fournissiez des mesures de sécurité telles que serrures de portes et de fenêtres, détecteurs de fumées, système d'alarme.
Pour être complètement couverts, vous devrez fournir les preuves de la valeur vénale de vos biens. Ceci par la présentation de reçus, de manuels d'instruction, de garanties, photos et numeros de série. Photographiez ou filmez vos biens afin d'en garder une trace.
Si vous désirez vos propres biens et que vous vivez en colocation avec d'autres étudiants cela sera peut-être difficile car la plupoart des compagnies d'assurance n'ont pas en général une politique d'assurance des biens individualisée. Souvenez-vous que plus votre patrimoine est détaillé et complet, plus l'assurance vous remboursera.
Colocation
Si vous envisager une colocation, il vous faut penser à quelle type de personnes vous voudriez comme colocataires - d'autres étudiants, des personnes salariées, un mélange des deux, ou une famille ?
Si vous désirez vivre dans une atmosphère communautaire où vous cuisinez et faites le ménage en commun,ou vous partagez les frais généraux ; ou si vous préférez faire vos propres course et votre propre cuisine ? Ces éléments sont importants à prendre en considération.
En général, il est moins cher d'emménager dans une location déjà établie que de mettre en place une colkocation. Vous devrez en tout cas meubler votre chambre.
Si vous désirez accéder à une colocation, vous devrez poser de nombreuses questions, pour savoir comment la maison fonctionne, quels sont les accords et régles pour le loyer, les frais éventuels si vous quittez la colocation. Rencontrez autant de membres que possible afin de savoir si leurs personnalités vous conviennent, sachant que les colocataires auront également à décider si vous leur convenez.
Regardez les petites annonces dans les sections immobiliers des quotidiens, dans les cafés étudiants et librairies, ou sur les tableaux d'annonces du bureau des logements des Universités.
Faites suivre votre courrier : Compter sur les autres locatires n'est pas une bonne idées. Utiliser le service de suivi de courrier offert par l'Australia Post www.movepost.com.au; il vous en coûtera 12AUD par mois.
Signalez votre changement d'adresse : Informez de votre déménagement - l'administration étudiante, votre banque, votre employeur et votre caisse de sécurité sociale , vos abonnements de journaux etc.